解体工事と建設リサイクル法は密接な関係があります。建設リサイクル法は、建設廃棄物の再資源化と適正処理を目的とし、環境保護に寄与する法律です。特に解体工事では大量の廃棄物が発生するため、この法律に基づく適切な処理が求められます。法律に従うことで、廃棄物のリサイクル率を高め、資源の有効利用を促進します。
一時、法令遵守をしない無資格業者や悪質な違法行為を行う業者による被害がニュースにもなりました。依頼主として注意すべき点も含めお伝えできればと思います。
１．武蔵野市での解体工事の基本情報
1-1 武蔵野市での空き家対策の重要性
全国的に深刻化している空き家対策、そして近年の地震被害による建物の耐震性の重要性について武蔵野市でも安全対策として施策を行っています。
その一環として、空き家の除去（解体工事）を助成しています。
防災対策、治安の維持と向上、さらには資産価値の保護や地域コミュニティの活性化につながる取り組みに力を入れています。
武蔵野市では総戸建て件数に対して、空き家率が1％であり、空き家のうち92.3％が管理がされている空き家との調査結果を報告しています。
しかしながら、管理されていない空き家の状況は決して状態が良いものではなく、引き続き対策を行っていくとされています。
その一環として、空き家の除去（解体工事）を助成しています。
防災対策、治安の維持と向上、さらには資産価値の保護や地域コミュニティの活性化につながる取り組みに力を入れています。
武蔵野市では総戸建て件数に対して、空き家率が1％であり、空き家のうち92.3％が管理がされている空き家との調査結果を報告しています。
しかしながら、管理されていない空き家の状況は決して状態が良いものではなく、引き続き対策を行っていくとされています。
1-2 解体工事業者登録
武蔵野市から少し範囲を広げて、東京都内での解体工事業者がどれくらいあるのかご想像ができますでしょうか？
ここでいう「東京都内の解体工事業者」とは東京都内で解体工事をしても良い許可を取っている業者となります。
そもそも解体工事とは解体工事をする建物がある都道府県に登録をして許可をもらわなければ工事ができません。
ですので、解体工事業者は複数県の許可を持っていることが多いです。
そのため、「東京都内で解体工事ができる解体工事業者」は2,000社を超えての登録数となっています。
その中から１社を選定するのはとても労力が必要となりますので、事業者選びのポイントなどをお伝えしていきます。
ここでいう「東京都内の解体工事業者」とは東京都内で解体工事をしても良い許可を取っている業者となります。
そもそも解体工事とは解体工事をする建物がある都道府県に登録をして許可をもらわなければ工事ができません。
ですので、解体工事業者は複数県の許可を持っていることが多いです。
そのため、「東京都内で解体工事ができる解体工事業者」は2,000社を超えての登録数となっています。
その中から１社を選定するのはとても労力が必要となりますので、事業者選びのポイントなどをお伝えしていきます。
２．建設リサイクル法とは
2-1 法律の目的と概要
建設リサイクル法とは、正式には「建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律」といい、2002年に施行された日本の法律です。この法律の主な目的は、建設工事で発生する廃棄物の再資源化と適正処理を促進し、環境保護を図ることです。具体的には、建設工事から生じるコンクリート、木材、アスファルトといった建設廃棄物を再利用可能な資源としてリサイクルし、廃棄物の減量化と資源の有効利用を進めることが求められています。
2-2 解体工事と建設リサイクル法との関連性
建設リサイクル法は解体工事を行う事業者のみならず、依頼者にもその責任が課される法律です。
そのため事業者の選定には特段の注意が必要となります。
リサイクル法はとても詳細に細分化された法律です。費用面のことだけではなく質の良い事業者を選ぶ際の重要なポイントとなります。
下記に記載するのは武蔵野市のHPから抜粋となります。
建設リサイクル法により、解体や新築などの建設工事の実施にあたっては「分別」と「リサイクル」が義務付けられており、以下の工事を行う場合、工事着手の7日前までに届出が必要となります。また解体工事業者を営もうとするかたの登録も必要です。
床面積80平方メートル以上の建築物の解体工事
床面積500平方メートル以上の新築又は増築工事
請負代金1億円以上の建築の修繕・模様替工事
請負代金500万円以上の建築物以外の解体工事又は新築工事
（注意）道路に近接して地下工事があるときは道路管理課への申請が必要になる場合があります。事前に道路管理課へご確認ください。
詳しくは、下記の東京都都市整備局ホームページ 建設リサイクルのページをご覧ください。
そのため事業者の選定には特段の注意が必要となります。
リサイクル法はとても詳細に細分化された法律です。費用面のことだけではなく質の良い事業者を選ぶ際の重要なポイントとなります。
下記に記載するのは武蔵野市のHPから抜粋となります。
建設リサイクル法により、解体や新築などの建設工事の実施にあたっては「分別」と「リサイクル」が義務付けられており、以下の工事を行う場合、工事着手の7日前までに届出が必要となります。また解体工事業者を営もうとするかたの登録も必要です。
床面積80平方メートル以上の建築物の解体工事
床面積500平方メートル以上の新築又は増築工事
請負代金1億円以上の建築の修繕・模様替工事
請負代金500万円以上の建築物以外の解体工事又は新築工事
（注意）道路に近接して地下工事があるときは道路管理課への申請が必要になる場合があります。事前に道路管理課へご確認ください。
詳しくは、下記の東京都都市整備局ホームページ 建設リサイクルのページをご覧ください。
３．個人が解体工事を依頼する際のポイント
3-1 信頼できる業者の選び方
信頼できる解体工事業者を選ぶためには、資格と許可の確認、経験と実績、見積もりと契約内容、対応の丁寧さ、施工計画の提示、保険加入の有無、アフターサポートの充実度を総合的に評価することが重要です。これらのポイントを踏まえ、慎重に業者を選び、安心して解体工事を任せられるパートナーを見つけましょう。
3-2 契約前に確認すべき事項
1. 施工業者の信頼性：HPなどで業者の過去の実績を見てみましょう、金額だけではなく仕上がりの状態も判断します。物件の入口が狭い物件や隣地との距離が近い物件での実績があるかなど確認しましょう。
2. 見積書の内容：見積書の項目が明確であることを確認します。材料費、人件費、処分費などが詳細に記載されているか確認し、不明瞭な点があれば質問して解決します。
3. 工事範囲と工程：解体範囲や工事の進行スケジュールを確認し、工期がどれくらいかかるかを把握します。工程に関する詳細な説明を求めることも大切です。
特に解体範囲は建物の他に境界ブロックも解体するのか、残置物の撤去についても事前に相談をしてみましょう。
4. 近隣への配慮：解体工事による騒音や振動が近隣にどのような影響を与えるか、またその対策がどのように取られているかを確認します。近隣への挨拶や説明も事前に行うのかを確認しましょう。
5. 廃棄物処理の方法：廃棄物の処理が適切に行われるか、業者がどのように処分するのかを確認します。産業廃棄物の処理には法令(建設リサイクル法)に従った適切な方法が求められます。
6. 契約書の内容：契約書の条項をよく読み、解体範囲、費用、工期、支払い条件、違約金などについて明確に理解します。疑問点があれば契約前に確認し、納得できるまで説明を求めます。
7. 保険の有無：業者が工事中の事故や損害に対してどのような保険に加入しているかを確認します。工事中の万が一のトラブルに備えるためにも重要です。
8. 追加費用の有無：工事の進行中に追加費用が発生する可能性についても確認し、あらかじめ取り決めておくことが重要です。
これらの事項を確認することで、安心して解体工事を進めることができるでしょう。
2. 見積書の内容：見積書の項目が明確であることを確認します。材料費、人件費、処分費などが詳細に記載されているか確認し、不明瞭な点があれば質問して解決します。
3. 工事範囲と工程：解体範囲や工事の進行スケジュールを確認し、工期がどれくらいかかるかを把握します。工程に関する詳細な説明を求めることも大切です。
特に解体範囲は建物の他に境界ブロックも解体するのか、残置物の撤去についても事前に相談をしてみましょう。
4. 近隣への配慮：解体工事による騒音や振動が近隣にどのような影響を与えるか、またその対策がどのように取られているかを確認します。近隣への挨拶や説明も事前に行うのかを確認しましょう。
5. 廃棄物処理の方法：廃棄物の処理が適切に行われるか、業者がどのように処分するのかを確認します。産業廃棄物の処理には法令(建設リサイクル法)に従った適切な方法が求められます。
6. 契約書の内容：契約書の条項をよく読み、解体範囲、費用、工期、支払い条件、違約金などについて明確に理解します。疑問点があれば契約前に確認し、納得できるまで説明を求めます。
7. 保険の有無：業者が工事中の事故や損害に対してどのような保険に加入しているかを確認します。工事中の万が一のトラブルに備えるためにも重要です。
8. 追加費用の有無：工事の進行中に追加費用が発生する可能性についても確認し、あらかじめ取り決めておくことが重要です。
これらの事項を確認することで、安心して解体工事を進めることができるでしょう。
４．解体工事と建設リサイクル法のポイントまとめ
武蔵野市に限らずの話になりますが、解体工事を行うには数々の法令を遵守する必要があります。
解体工事を行う事業者には事業認可、作業には分別解体義務。
廃棄物の搬出、運搬を行うにも許認可が必要であり、その処理を行うにも別の許認可があります。
依頼主様から見ると自身の所有資産ではありますが、様々なルールを守りながら解体、除去の工事にあたらなければなりません。
解体工事は建物に関わる工事ですが、不動産という動かせない土地の上で行う先々に繋がる工事です。
工事を依頼する業者の選定ももちろんですが、解体工事自体にご理解をいただき資産価値の保全、向上にお役立ていただけたらと思います。
解体工事を行う事業者には事業認可、作業には分別解体義務。
廃棄物の搬出、運搬を行うにも許認可が必要であり、その処理を行うにも別の許認可があります。
依頼主様から見ると自身の所有資産ではありますが、様々なルールを守りながら解体、除去の工事にあたらなければなりません。
解体工事は建物に関わる工事ですが、不動産という動かせない土地の上で行う先々に繋がる工事です。
工事を依頼する業者の選定ももちろんですが、解体工事自体にご理解をいただき資産価値の保全、向上にお役立ていただけたらと思います。